与4月份豪宅成交活跃的气氛相比，5月份上海二手豪宅市场虽价格平稳，但成交量有所下降，豪宅市场也开始出现了观望的气氛，成交速度有所放缓。据中原地产CTM数据显示：5月豪宅成交量比上月同期环比下降了二成左右，其中5月中旬开始成交缩水。中原地产从旗下15家豪宅门店了解到：由于中下旬天气开始转热以及地震带来的影响，使得购房者的看房和购买热情有所降低，从门店的数据显示，中下旬带看量下降20%。此外，一些一手高档楼盘在5月中下旬的陆续开盘，也对二手高端物业的成交有一定的冲击。例如位于中山公园的“凯欣豪苑”于5月23日开盘，当天仅上海中原就带领了约400名客户看房，且当日成交了8套物业。中原地产高级区域总监陈刚透露：“总体来说，5月份豪宅市场的气氛并不活跃，一手豪宅和二手豪宅价格基本持平。”

　　据中原地产西区豪宅部的区域经理黄海泉透露：“随着市场观望气氛的逐步加重，目前已有部分房东将其手上的房源进行挂牌，挂牌量略有增加，其中优质的房源比例上升，幅度在5%左右，而从成交量看优质豪宅的成交量占到豪宅总成交量的50%，其中传统区域豪宅和具有度假概念的别墅成近期市场买卖热点。

　　传统豪宅仍是成交主力

　　中原地产豪宅8部经理黄伟表示：“5月豪宅市场虽不及4月，但较中低档楼市而言，表现较为平稳，其中一些传统区域的豪宅仍是购房者的首选。”

　　传统意义上的“豪宅”，一般指的位于是苏州河以南区域内的高档住宅。其中，卢湾的新天地板块；长宁的古北、西郊宾馆周边；徐汇的徐家汇、肇嘉浜路华山路一带的老建筑群；静安的恒隆广场周边分散聚集的个案都是值得关注的所在。从中原地产成交的数据显示：除别墅外，有近50%的成交量集中在这些区域，（除别墅产品外，有近一半的500万以上级成交物业集中在以上区域，）由于传统豪宅受政策影响较少，加之其具有稀缺性唯一性，此类豪宅一直为境外客户所青睐。对于这类购置这类物业客户的来说，普遍对二套放贷等金融政策反应较弱，无论是自住还是投资都打算长期持有且依然看好上海楼市。

　　度假概念别墅近期兴起

　　如今的房地产市场供应，呈现橄榄核型：低端市场和高端市场都处于供求不成正比的状态。别墅用地的限制使其具有一定的稀缺性，相对于豪宅公寓而言，别墅在近期成交活跃，

　　据中原地产统计数据显示，与4月相比别墅成交量略有上扬，幅度在10%左右，其中一些拥有度假概念的别墅受到客户追捧。

　　度假概念别墅一般是指此别墅远离市区，拥有旅游度假资源，而在上海周边这类型的别墅基本集中在青浦徐泾、闵行华漕、松江佘山三大板块。据中原地产东区豪宅部区域经理韩宇蓉介绍：目前青浦徐泾、松江佘山区域别墅均价在2.5万/平方米-4万/平方米，其中兰乔圣菲、西郊庄园、古北佘山、佘山3号等是目前中原别墅成交的主力房源。相对于传统别墅而言，度假型别墅性价比较高，整体环境较好，适宜自住及长线投资。如近期成交古北佘山的一套295平方米的别墅，房型为4房2厅3卫，2层复式总价为980万，客户为境外人士，其受到度假概念的影响对此类形别墅长期看好。（上海中原地产）

豪宅投资四个“窍门”